Cabinet Ronald Bapin — Gestion & Valorisation
7,2 % TTC pour la gestion, calculés sur les loyers charges comprises réellement encaissés. Une GLI facultative à 2,3 % TTC des loyers charges comprises, accessible uniquement avec un mandat de gestion. Les modalités de reversement sont précisées au mandat, sous réserve de réception du loyer.
Gestion, mise en location et missions ponctuelles sont distinguées ci-dessous. Les conditions commerciales à confirmer avant publication sont regroupées dans l’encadré du barème.
Vos repères
La gestion courante, la mise en location et l’assurance facultative répondent à des besoins différents.
7,2 % TTC
Des loyers charges comprises effectivement encaissés. Quittancement, reversement selon mandat, régularisation des charges, suivi technique, relances et comptes rendus dans le périmètre convenu. La mise en location est facturée à part.
Voir les prestations et leurs limites →Une mission distincte
Estimation, annonce, visites, dossier, bail et état des lieux selon la mission convenue. Le barème du cabinet et les plafonds réglementaires de la part locataire sont deux repères distincts.
Consulter le barème et les conditions →2,3 % TTC
Des loyers charges comprises. Accessible uniquement avec un mandat de gestion confié à RB Gestion, sous réserve d’éligibilité et des conditions de l’assurance. RB Gestion n’est pas assureur.
Comprendre l’option et ses garanties →Un calcul pour vous repérer
Hypothèse : un mois de loyer charges comprises intégralement encaissé. La gestion se calcule sur les loyers encaissés ; la GLI, si elle est souscrite, sur le loyer charges comprises prévu au contrat. Cette hypothèse permet d’utiliser le même montant pour les deux postes.
Uniquement avec un mandat de gestion confié à RB Gestion, sous réserve d’éligibilité et des conditions du contrat. RB Gestion n’est pas assureur. Comprendre la GLI.
7,2 % TTC des loyers CC encaissés
Option non incluse dans ce calcul
Gestion et option sélectionnée uniquement
Le calcul des honoraires ci-dessus ne dépend pas de votre régime fiscal. Choisissez un cadre pour consulter les hypothèses correspondantes.
Scénario marginal : douze mois identiques, des honoraires et primes effectivement payés et entièrement déductibles, un revenu foncier imposable suffisant, une même tranche d’impôt et les taux saisis applicables. Le calcul ne traite pas les déficits, les régimes particuliers, les réductions d’impôt outre-mer ni l’effet ultérieur de la CSG déductible.
Honoraires et option sélectionnée sur douze mois : .
Effet fiscal théorique de la déduction : / an.
Coût estimatif dans ce scénario : / an, soit une moyenne de / mois.
Une déduction réduit la base imposable ; elle ne rembourse pas automatiquement la dépense. Les montants annuels et la moyenne mensuelle sont arrondis séparément. Cette estimation ne calcule pas l’impôt de votre foyer et ne constitue pas un conseil fiscal personnel.
Calcul indicatif, arrondi au centime par poste. Les honoraires de mise en location, les prestations ponctuelles et les autres dépenses du bien sont exclus. Ce calcul ne constitue pas un devis.
Le mandat de gestion reprend cette grille poste par poste. Le périmètre et les seuils de décision sont fixés avec vous avant signature.
| Prestation | Gestion complète | Avec garantie loyers impayés |
|---|---|---|
| Gestion courante | ||
| Interlocuteur du locataire, du syndic et des assureurs | Inclus | Inclus |
| Avis d'échéance et quittances | Inclus | Inclus |
| Encaissement et reversement des loyersModalités de reversement précisées au mandat, sous réserve de réception du loyer | Inclus | Inclus |
| Révision annuelle du loyer et régularisation des charges | Inclus | Inclus |
| Contrôle de l'assurance habitation du locataire | Inclus | Inclus |
| Espace propriétaire en ligne : comptes, documents, échanges | Inclus | Inclus |
| Suivi technique | ||
| Traitement des incidents et demandes de devis | Inclus | Inclus |
| Commande des travaux courantsSeuil sans accord préalable fixé selon vos décisions | Inclus | Inclus |
| Suivi de chantier important (rénovation, sinistre) | Sur devis | Sur devis |
| Impayés | ||
| Relances amiables et mise en demeure | Inclus | Inclus |
| Déclaration du sinistre et suivi avec l'assureur | — | Inclus |
| Option assurance loyers impayésRéservée aux biens sous mandat de gestion, après acceptation du dossier. RB Gestion n’est pas assureur. | — | 2,3 % TTCdes loyers charges comprises |
| Procédure judiciaire (résiliation, expulsion) | Sur devis | Selon contrat |
| Reporting et fiscalité | ||
| Compte rendu de gestion mensuel | Inclus | Inclus |
| Récapitulatif annuel pour la déclaration des revenus fonciers | Inclus | Inclus |
| Location et fin de bail | ||
| Recherche du locataire, visites, dossier, bailHonoraires distincts selon le barème et le mandat ; part locataire encadrée par la loi | Barème location | Barème location |
| Gestion sur loyers charges comprises encaissés ; GLI facultative sur loyers charges comprises | 7,2 % TTC | 9,5 % TTCCumul des deux taux ; assiettes distinctes précisées ci-contre |
Et si le locataire ne paie plus ?
Étudiez le rôle de la GLI, ses garanties, ses limites et les conditions du contrat.
Les montants de location et prestations ponctuelles ci-dessous reprennent le projet commercial du cabinet. Un plafond réglementaire de la part locataire ne fixe pas automatiquement le tarif du cabinet ni celui du bailleur.
Repères 2026 de la part locataire : visite, dossier et bail plafonnés à 8,07 € / m² hors zone tendue, 10,09 € en zone tendue et 12,10 € en zone très tendue ; état des lieux d’entrée à 3,03 € / m². Pour chaque poste partageable, sa part ne peut dépasser celle du bailleur. La loi n’impose pas un partage systématique à parts égales. Consulter les règles sur Service Public (nouvel onglet).
| Prestation | Base de calcul | Honoraires TTC | Charge |
|---|---|---|---|
| Gestion locative | Loyers charges comprises encaissés | 7,2 % | Bailleur |
| Garantie loyers impayés (facultative)Réservée aux biens sous mandat de gestion | Loyers charges comprises | 2,3 % | Bailleur |
| Location habitation : visite, dossier, bailProjet de tarif du cabinet, distinct des plafonds locataire | Par m² habitable, zone non tendue / zone tendue | 8,07 € / 10,09 € | Répartition au barème validé et au mandat |
| Location habitation : état des lieux d'entrée | Par m² habitable | 3,03 € | Répartition au barème validé et au mandat |
| Location habitation : entremise et négociation | Loyer mensuel hors charges | 25 %Proposition V4 | Bailleur uniquement |
| Location de locaux commerciaux et professionnelsProposition V4 : 20 % HT, sans minimum | Loyer annuel HT hors charges | 21,70 %Seulement si TVA de 8,5 % applicable | Preneur ou bailleur, selon mandat |
| Prestations ponctuelles : bail, état des lieux, régularisation des charges, assistance (services à la carte) | Forfait ou taux horaire, sur devis | Forfaits dès 150 €Assistance : 90 € TTC / heure | Commanditaire |
Logement loué 1 000 € par mois charges comprises, loyer encaissé. Exemple indicatif, hors mise en location.
| Honoraires de gestion (7,2 % TTC) | 72,00 € |
| TVA comprise dans les 72 €, seulement si le taux de 8,5 % est applicable | 5,64 € |
| Garantie loyers impayés (2,3 % TTC), si souscrite | 23,00 € |
| Total mensuel avec garantie | 95,00 € |
| Total annuel avec garantie | 1 140,00 € |
| Coût estimatif dans le scénario fiscalLocation nue au réel, déduction intégrale, revenu imposable suffisant, taux marginal 30 % et prélèvements sociaux 17,2 % | 601,92 € / an |
En location nue au régime réel, les frais de gestion et primes d’assurance peuvent être déduits des revenus fonciers sous conditions, pour les dépenses effectivement supportées et justifiées. Au micro-foncier, les charges sont couvertes par l’abattement forfaitaire de 30 %, sans déduction supplémentaire de chaque facture.
L’exemple fiscal ci-contre applique un effet marginal théorique à 1 140 € de dépenses annuelles. Il ne préjuge pas du gain d’impôt de votre foyer. La location meublée et les sociétés à l’IS nécessitent un raisonnement distinct et ne sont pas simulées ici.
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