Mise en location

De votre bien à son prochain locataire.

Notre zone d’intervention

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  • Guyane

Estimation du loyer, annonce, visites, étude des dossiers et entrée dans les lieux : confiez les étapes de votre mise en location au cabinet. Logements, locaux commerciaux et professionnels, selon la mission convenue.

Séjour lumineux ouvrant sur une varangue couverte, entourée de verdure.
Les étapes

De l'estimation à l'entrée dans les lieux

Vous gardez la décision finale sur le choix du locataire.

  1. Estimation du loyer

    Étude du loyer de marché et du cadre applicable à votre bien.

  2. Annonce et diffusion

    Photos, rédaction et diffusion sur plusieurs plateformes.

  3. Visites

    Organisation et conduite des visites.

  4. Vérification des dossiers

    Contrôle des pièces, des revenus et des garanties.

  5. Votre choix

    Présentation des dossiers étudiés : vous choisissez le locataire.

  6. Bail

    Rédaction et signature du bail.

  7. État des lieux

    État des lieux d'entrée et remise des clés.

Logements

Honoraires de location habitation

Le tableau présente le projet de tarif du cabinet. Les plafonds légaux encadrent la part du locataire ; ils ne fixent ni notre barème ni une répartition obligatoire à parts égales. Le montant imputé au locataire ne peut dépasser celui du bailleur.

Conditions commerciales à confirmer au barème et au mandat. Le projet prévoit une remise en location sans nouveaux honoraires de location pour le bailleur si le locataire part avant six mois. Cette relocation offerte, son périmètre et ses exclusions nécessitent une validation contractuelle ; elle n’est pas automatique dans cette préproduction. Les propositions d’entremise à 25 % du loyer mensuel hors charges et d’honoraires commerciaux à 20 % HT sans minimum doivent également être approuvées, avec leur TVA et leur répartition.

PrestationBailleurLocataire
Visite, constitution du dossier, rédaction du bail · zone non tendue8,07 € / m²8,07 € / m²
Visite, constitution du dossier, rédaction du bail · zone tendue10,09 € / m²10,09 € / m²
État des lieux d'entrée3,03 € / m²3,03 € / m²
Entremise et négociation · proposition V425 % du loyer mensuel hors charges—

Exemple d’application du projet : logement de 50 m²

Hypothèse : logement hors zone tendue et tarif de 8,07 € / m² pour visite, dossier et bail, plus 3,03 € / m² pour l’état des lieux, pour chacune des deux parties. Cette répartition égale est une hypothèse de l’exemple, pas une obligation légale.

Visite, dossier, bail (50 × 8,07 €)403,50 €
État des lieux d'entrée (50 × 3,03 €)151,50 €
Total par partie dans cet exemple555,00 €

Hors honoraires d’entremise et de négociation, réservés au bailleur et définis au barème et au mandat.

Ce que la loi garantit au locataire

  • Sa part d’honoraires est plafonnée au m² et ne peut dépasser celle du bailleur.
  • Pour visite, dossier et bail, plafonds 2026 : 8,07 € / m² hors zone tendue, 10,09 € en zone tendue, 12,10 € en zone très tendue. Le zonage du bien doit être vérifié.
  • Pour l’état des lieux d’entrée, plafond locataire 2026 : 3,03 € / m².
  • L’entremise et la négociation sont à la charge exclusive du bailleur.
  • L’état des lieux de sortie amiable est gratuit pour le locataire.

Règles et plafonds 2026 — Service Public (nouvel onglet)

Locaux commerciaux et professionnels

Commerces, bureaux, locaux d'activités, entrepôts

Les honoraires comprennent la commercialisation du bien, l'organisation des visites, l'étude des candidatures, la négociation des conditions locatives et l'accompagnement à la conclusion du bail. Ils sont à la charge du preneur ou du bailleur, selon le mandat et les engagements contractuels.

Proposition commerciale de la V4. Le taux de 20 % HT et l’absence de minimum restent à confirmer dans le mandat. Les actes spécifiques et états des lieux peuvent être distincts selon la mission convenue. L’équivalent TTC dépend du régime de TVA applicable à la prestation et au territoire ; il ne se déduit pas d’un taux universel de 8,5 %.

20 % HTdu loyer annuel hors taxes et hors chargesProposition V4 · soit 21,70 % TTC seulement si TVA de 8,5 % applicable
Nos formules

Trois façons de vous accompagner

Prestation récurrente

Gestion locative complète

7,2 % TTCdes loyers charges comprises encaissés

Administration, encaissements, suivi technique et reporting, dans la durée.

Découvrir la gestion locative →
Mission ponctuelle

Mise en location

Mission distincteselon le barème et le mandat

Estimation, annonce, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux.

Découvrir la mise en location →
Sans mandat de gestion

Services à la carte

Selon prestationforfaits dès 150 € TTC · assistance 90 € TTC / heure · sur devis

Bail, état des lieux, régularisation des charges ou assistance administrative.

Découvrir les services à la carte →

Préparez la prochaine location de votre bien.

Commencez par une demande d’estimation ou décrivez votre projet de mise en location. Le formulaire prépare un courriel à relire et à envoyer depuis votre messagerie.

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